MÜLK ALIM SATIMINDA NİÇİN GAYRİMENKUL DANIŞMANI İLE ÇALIŞMALISINIZ?

Hepimiz çalışmamızın karşılığında farklı yatırım kanallarında birikimlerimizi değerlendirmeyi ve kazanmayı bekleriz. Mülk alım ya da satım süreci, herkesin hemfikir olduğu gibi güvene, tecrübeye ve bilgiye dayalı;  tatminkâr hizmet almayı beklediğiniz önemli bir süreçtir.

Türkiye’de gayrimenkul yatırımı her geçen gün değerini koruyan ve doğru tercihlerle bu değeri arttıran önemli bir yatırım kanalıdır. Peki, bu süreçte bir alıcının ya da satıcının her şeyi bilmesi beklenebilir mi?

Elbette ki hayır. 

1. Bu kapsamda sürecin başından sonuna kadar profesyonel bir destek almak her iki tarafın da kendini güvenli alanda hissedeceği emniyetli bir çözüm olmaktadır. Bu sürecin en önemli aşaması ise tabii ki tapu devir aşamasındadır. İşte tam da bu noktada aklınızdaki birçok soruya yanıt verecek güvenilir bir gayrimenkul danışmanı ile çalışmak sizi güvenli alanda tutacaktır. Aklınızı çok karıştırmadan sağlıklı bir tapu devri için gerekli 10 önemli kriteri sizlerle paylaşmak isterim:
2. Öncelikle bir mülkün satışında ilk kontrol edilmesi gereken adım tapunun sorunsuz bir tapu olup olmadığının kontrolüdür ve tapu türüne bakılmalıdır. Kat mülkiyetli mi, kat irtifaklı mı yoksa hisseli bir tapu mu? Kat mülkiyeti o mülkün prosedürlere uygun olarak tamamlandığını ve iskânın alındığını gösterir ki güvenin en net göstergesidir. Böylece gelecekte herhangi bir finansal ya da hukuki sürprizin önüne geçilir.
3. Tapu kaydının malik bilgileri diğer önemli husustur. Satıcı ve tapu sahibinin aynı olması gerçek kişi ya da kurum ismiyle aynı olması kimlik vb. gibi resmi belgelerle kontrol edilmelidir.
4. Tapu kaydında haciz, ipotek, ihtiyati tedbir, intifa, şufa hakkı gibi kısıtlamaların olmaması var ise tapu devrinden önce tüm yasal sorunların çözülmesi zaruridir.  
5. Tapuda belirtilen bağımsız bölümün fiili durumla uyumlu olması hem yasal süreç için hem de yatırım değeri anlamında kritik bir başlıktır ve kontrolü şarttır. Örneğin siz 05 no’lu 4+1 bie daireyi aldığınızı zannederken tapuda o dairenin aslında 06 no’lu 1+1 daire olduğunu öğrenmek ciddi bir sorun yaşamanıza neden olur.
6. Tapu bedelinin düşük gösterilmemesi gerekir. Aksi halde ileride vergisel ve hukuki cezai durumlara yol açabilir.
7. Tapu devir öncesi ödenmesi gereken harçlar ve döner sermaye gibi yükümlülükler yerine getirilmiş olmalıdır.
8. Tapunun kredili, kredisiz olması, vekâletle işlem yapılması, birden fazla alıcı ya da satıcının olması, rayiç bedel gibi DASK belgesi gibi evrakların doğru takibi ve teslimi devir öncesi takip edilmeli ve çözülmelidir.
9. Ödemelerin sağlıklı ve güvenilir kanallardan tapu yapılması alıcı ve satıcı arasındaki güvenin sağlanması yine en önemli hususlar arasındadır. 

10. Mülkün teknik kontrollerinin yapılması, sorunsuz bir biçimde sahiplik değiştirmesi sonradan ek maliyetler ya da problemler yaşanmaması adına önemlidir. 

    Son olarak mülkün boş, kiracılı ya da içinde mülk sahibi yaşıyorken satışı hususunun hukuki anlamda her iki taraf ve varsa kiracı açısından da tam bir netlik kazanması çok önemli bir husustur.

    Kısaca özetlemeye çalıştığım bu süreç görüldüğü üzere dışarıdan bakıldığında kolay gözüken aslında ciddi bir takip, sorumluluk ve bilgi gerektiren hassas bir süreçtir. Bu aşamaları kendi yoğunluğu ve zaman yönetimi açıcısından sekteye uğratmak istemeyen, her şeyden önce güvenilir adımlarla sonuca ulaşmak isteyen tarafların konuyu uzmanıyla çözmesi son derece sağlıklı bir sonuca ulaştıracaktır. Çünkü mülk alım satım süreci sadece bir formalite değil, yatırımın güvenliğini de sağlayan ve geleceğini belirleyen stratejik bir süreçtir. Profesyonel analiz, kontrol ve şeffaf bir süreç yönetimi satış sürecini sorunsuz ve keyifli bir deneyim haline getirir.